Ипотека на загородный дом

Что нужно знать об ипотеке на загородную недвижимость

По сравнению с аналогичной городской, загородная недвижимость отличается более низкой ликвидностью. Не все банки предоставляют ипотечное кредитование.

Но тенденция к приобретению коттеджей, дачных участков и строительству частной жилой недвижимости за чертой города стремительно развивается. Поэтому загородная ипотека имеет определенные условия оформления. Чтобы ее получить нужно соответствовать определенным требованиям.

Взять ссуду на строительство или покупку частного дома могут физические лица в возрасте 21-65 лет, которые имеют подтвержденный доход и стаж работы не менее одного года за последние 5 лет. К объекту покупки предъявляются более жесткие требования, чем к приобретению квартиры. Загородный дом или дачный участок должен находиться вблизи населенного пункта, иметь все жизненноважные коммуникации.

В качестве первоначального взноса семьи с несовершеннолетними детьми могут использовать материнский капитал.

Как оформить ипотеку на загородную недвижимость

Ипотека на землю или частный дом за городом оформляется в два этапа. Первый – выбор банковского продукта из актуальных предложений. Ознакомиться со всеми условиями, ставками и требованиями к оформлению ипотеки на дачу удобно на нашем сайте. Сервис дает возможность при помощи онлайн калькулятора рассчитать ежемесячный платеж, сумму переплат при выбранной ставка процента и сумме кредита.

После выбора выгодного предложения по ипотечному кредиту заполняйте онлайн запрос и ожидайте утверждения от сотрудников финансовой организации.

Второй этап предусматривает:

• подбор недвижимости для покупки с учетом установленных критериев;
• оценку стоимости жилого объекта независимыми экспертами;
• сбор пакета документов, требуемых для предоставления в финансовую организацию;
• покупку жилья, регистрацию права собственности;
• оформление обременения.

Сравнение предложений по ипотеке на загородную недвижимость

Ниже в таблице собраны лучшие программы по ипотеке на загородный участок.

Банк		Минимальная сумма,	Минимальный срок, лет	Ставка, %
	Альфа Банк	600000	3	7
	Росбанк	300000	3	19.7
	ВТБ Ипотека	500000	1	4.3
	ВТБ Рефинансирование ипотеки	500000	1	5
	МТС Банк	1000000	3	5.2
	Банк Зенит	500000	3	6.25
	Газпромбанк Ипотека	1000000	1	0.1
	Банк Открытие Ипотека с господдержкой	500000	3	6.3

Какие документы нужно предоставить

Оформление договора ипотеки предусматривает предоставление на рассмотрение в банк документов.

На этапе оформления

Потенциальный заемщик предоставляет в банк паспорт гражданина РФ, ИНН, трудовую книжку или трудовое соглашение, справку о доходах (выписку со счета в банке по зарплатным выплатам).

При наличии созаемщиков или поручителей аналогичные документы подаются и на них.

Дополнительные документы

Одобренная предварительно заявка онлайн дополняется такими документами:

• о регистрации брака;
• свидетельствами о рождении детей;
• информацией об имуществе, выступающем в качестве залога;
• справкой о денежных средствах для внесения первоначального взноса.

По объекту ипотеки

Требуется собрать документы на дом или земельный участок:

• договор купли-продажи предварительного оформления;
• технический паспорт на здание;
• кадастровый план на землю;
• правоустанавливающие документы;
• заключение экспертов о стоимости приобретаемого в ипотеку жилья.

Также финансовые учреждения вправе потребовать дополнительные документы.

Когда банк может отказать в ипотеке

Если вы решили купить недвижимость за городом в ипотеку, то нужно быть готовым, что в случае негативной кредитной истории, наличии недостаточного уровня дохода и невыполнении требований банка к заемщику и приобретаемому объекту, ваша заявка может быть отклонена.