Ипотека без подтверждения дохода

Оформить ипотечный заем, не подтверждая доход

Ипотека подобного рода отличается от традиционного жилищного кредитования тем, что от заемщика не требуется справка, подтверждающая официальный доход. Считается, что такой заем взять проще, поскольку подтверждение ежемесячного заработка не требуется, значит, нет необходимости заказывать справку 2-НДФЛ. Но кредитные учреждения страхуют возможные риски повышением процентов и жесткими условиями.

В каком банке можно взять ипотеку без справки о зарплате — таблица сравнения

Подобный кредит можно получить в 21 банке, в числе которых Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк. Ипотечные ставки по займам без справки два-НДФЛ могут составлять 4-12%.

Банк		Минимальная сумма,	Минимальный срок, лет	Ставка, %
	Альфа Банк	600000	3	7
	Росбанк	300000	3	19.7
	ВТБ Ипотека	500000	1	4.3
	ВТБ Рефинансирование ипотеки	500000	1	5
	МТС Банк	1000000	3	5.2
	Банк Зенит	500000	3	6.25
	Газпромбанк Ипотека	1000000	1	0.1
	Банк Открытие Ипотека с господдержкой	500000	3	6.3

Внимание! Окончательный процент определяется с учетом условий выбранной программы и страховки. К примеру, отказ от страхования здоровья и жизни может добавить к базовой ставке 2,5%.

Сумма займа – 300 000-60 000 000 рублей. Срок ипотеки до 30 лет.

Размеры первого взноса для клиентов, не предоставляющих документ об официальном доходе, составляют 20-80%. Наибольшую лояльность банковские организации проявляют к заемщикам, вносящим изначально от половины стоимости недвижимости.

Особенности оформления ссуды

Оформить ипотечный кредит без официального трудоустройства могут только российские граждане, подходящие под требования банка и обладающие достаточной платежеспособностью.

Важно! Хотя справку 2-НДФЛ предоставлять не требуется, банковские сотрудники все равно проверяют материальное состояние клиента.

Одобряя заявки по таким кредитам, кредитные организации подвергают себя определенным рискам, потому клиентам стоит быть готовым к особым условиям договора:

• повышенная ставка;
• необходимость привлечения поручителей;
• использование залогового имущества (кроме приобретаемого жилья);
• страхование жилья обязательно, при этом страховка жизни и здоровья не обязательна, но при отказе от нее повышается процент по займу.

Для личной подстраховки финансовая организация может потребовать повышения авансового взноса, предоставления залога или дополнительного поручителя.

Требования к заемщикам, необходимые документы

Клиент обязательно должен иметь российское гражданство. Банк изучает возраст, КИ и прочие параметры. Многие ФО снижают возрастные параметры на момент закрытия кредита, проверяют материальное состояние неофициальными способами.

Среди обязательных документов:

• российский паспорт;
• второй документ вроде водительских прав, загранпаспорта;
• многие кредитные учреждения требуют банковскую выписку, подтверждающую наличие суммы первоначального аванса.

При одобрении заявки на ипотеку заемщик должен в указанные сроки предоставить бумаги на залог: справку ЕГРН, кадастровый паспорт, документ на право собственности, предварительное соглашение о покупке недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Ипотека без подтверждения дохода – дают или нет? Получить такой заем можно, но гораздо сложнее, с повышенной ставкой, поручителем или дополнительным залоговым имуществом. Для ипотеки без 2-НДФЛ не нужно подтверждать доход? Банки все равно проверяют кредитоспособность и финансовую состоятельность клиентов неофициальными методами. Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства без авансового взноса? В большинстве случаев такие заявки получают отказ, либо кредит выдают под завышенный процент.