Ипотека на комнату

Оформить ипотеку на комнату в банке

Банк должен быть заинтересован в безопасности сделки. Ставки по ипотечным кредитам по показателям выше, чем при ипотеке на покупку квартиры из-за невысокой ликвидности объекта.

Банк активно поддержит вариант выдачи ипотеки под залог имеющейся недвижимости. При этом заемщику предоставляется право выбора наиболее подходящего срока погашения.

Требования при кредитовании на приобретение доли квартиры

1. Износ всего здания не должен превышать 50 %.
2. Наличие всех коммуникаций.
3. Отсутствие задолженностей.
4. Наличие «коридорной» системы.

Внимание! Подготовьте документы на жилье в полном объёме: технический/кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги.

Пакет документов на ипотеку

Нужно собрать следующее.

1. Паспорт.
2. Заполненное по всем правилам заявление-анкету.
3. Трудовую книжку (копия), 2-НДФЛ, подтверждающие стабильный доход и трудовую занятость.

Обратите внимание! Комната в коммунальной квартире принадлежит ко вторичному рынку жилья. В новостройках одну комнату в ипотеку приобрести невозможно.

Как купить комнату в ипотеку

Сначала нужно найти комнату, которая продаётся в квартире, коммуналке или общежитии. Далее подобрать банк, выделяющий средства на данное приобретение.

Важно! Факт, что заемщик — собственник всей остальной жилплощади, и только одна комната осталась не в собственности, даст дополнительный шанс купить в ипотеку быстрее.

Сравнение предложений по ипотеке на комнату

Сравните все программы по ипотеке на комнату без первоначального взноса.

Банк		Минимальная сумма,	Минимальный срок, лет	Ставка, %
	Альфа Банк	600000	3	7
	Росбанк	300000	3	19.7
	ВТБ Ипотека	500000	1	4.3
	ВТБ Рефинансирование ипотеки	500000	1	5
	МТС Банк	1000000	3	5.2
	Банк Зенит	500000	3	6.25
	Газпромбанк Ипотека	1000000	1	0.1
	Банк Открытие Ипотека с господдержкой	500000	3	6.3

Условия ипотеки на комнату

После нахождения продавца комнаты следует связаться с банком, зайти на сайт банка, взять список документов.

• Далее получить пакет документов на комнату у продавца жилья.
• Обязательное условие — нотариально заверенный отказ жителей квартиры (коммунальной тоже) от прав на данную недвижимость. Иначе банк не одобрит покупку.

Затем собранные документы подаются на рассмотрение. Процесс принятия решения кредитования банком может идти не быстро.

Часто задаваемые вопросы

Обязателен ли первоначальный взнос при получении ипотеки на комнату? С 2021 г. заемщик должен выплатить 10% от стоимости приобретаемого жилья. Только в этом случае оформляется ипотека банком. Каков размер максимальной суммы ипотеки на приобретение комнаты? Сумма зависит от доходов и других факторов (алименты, пособия на детей не учитываются). Если есть созаёмщики, то их можно также привлечь — их доходы будут также учтены. Важен ли возраст при оформлении ипотеки на комнату? Важен: если доход не подтверждается, то ипотека выдается с ограничением в возрасте до 65 лет, в остальных случаях с 18 до 75 лет на момент выплаты ипотечного кредита.