Ипотека на долю в квартире
Оформить ипотеку на долю в квартире – отличная возможность приобрести часть жилья в кредит на привлекательных условиях 19 мая 2024 года. Кредитные организации предлагают оформить ипотечный долевой заем с 10% первым взносом и ставкой от 0,1%.
- Ставка от: 7%
- Сумма от: 600000 руб.
- Сумма до: 70000000 руб.
- Срок до: 30 лет
- Ставка от: 4.5%
- Сумма от: 1000000 руб.
- Сумма до: 12000000 руб.
- Срок до: 30 лет
- Ставка от: 7.25%
- Сумма от: 500000 руб.
- Сумма до: 12000000 руб.
- Срок до: 25 лет
- Ставка от: 6.3%
- Сумма от: 500000 руб.
- Сумма до: 12000000 руб.
- Срок до: 30 лет
- Ставка от: 4.6%
- Сумма от: 500000 руб.
- Сумма до: 60000000 руб.
- Срок до: 30 лет
- Ставка от: 4.3%
- Сумма от: 500000 руб.
- Сумма до: 60000000 руб.
- Срок до: 30 лет
- Ставка от: 19.7%
- Сумма от: 300000 руб.
- Сумма до: 30000000 руб.
- Срок до: 25 лет
- Ставка от: 5%
- Сумма от: 1000000 руб.
- Сумма до: 60000000 руб.
- Срок до: 30 лет
Ипотека на долю
Ипотека на приобретение части жилья – не особенно популярный банковский продукт. На ипотечном рынке мало подобных предложений, поскольку банки предпочитают оформление займов на покупку всей квартиры.
Важно! Выкуп долевой части возможен лишь в особых случаях. К примеру, если заемщику уже принадлежит остальная доля, либо в случае выделения комнаты из совместной собственности.
Факт, что квартира находится во владении человека, должен подтверждаться правоустанавливающими документами.
Как оформить долевой ипотечный заем
Кредитные учреждения предоставляют клиентам программы ипотечного кредитования на приобретение домов, либо квартир. Купить долю недвижимости гораздо сложнее.
Этому есть несколько причин: политика банков ограничена, а также сложно подобрать недвижимый объект, полностью удовлетворяющий кредиторов. Но получить долевой заем на покупку жилья все же возможно.
Особенности получения ипотечного займа на долю
Долевая часть недвижимости указывается в перечне ЕГРН и имеет дробное обозначение. При оформлении займа на приобретение подобного жилья учитываются определенные нюансы:
- Банк накладывает обременение на весь недвижимый объект, который на весь срок ипотеки выступает залоговым имуществом.
- Квартиру придется страховать целиком, а не только приобретаемую долю.
- Эксплуатационные требования должны соответствовать норме по ликвидности и ценности, недопустимо аварийное состояние.
Условия для покупки доли в ипотеку
Программа долевого ипотечного кредитования содержит несколько иные условия:
- заем выдается по более высоким ставкам, составляющим от 5%;
- срок кредитования составляет 25-30 лет;
- первый взнос от 10%;
- сумма кредита до 30000000 рублей.
Необходимые документы
Необходимая документация зависит от конкретной финансовой организации, хотя пакет бумаг обычно стандартный:
- российский паспорт;
- 2-НДФЛ, подтверждающая доход потенциального заемщика;
- подтверждение официального трудоустройства.
Как оформить
Для оформления долевой ипотеки можно изучить предложения банков на их офсайтах или порталах по финансам, либо прийти в кредитное учреждение лично. Удобнее подбирать варианты онлайн.
Возможные причины отказа
Иногда банки отказывают заемщикам в предоставлении кредита по разным причинам: плохая кредитная история или низкий доход, неудовлетворительная кредитоспособность.
Важно! Если объект неудовлетворительный (аварийное состояние, подозрительная юридическая чистота, несоответствие критериям), то банк в кредитовании откажет.
Сравнение предложений по ипотеке на долю в квартире
Изучите все банки, которые предлагают взять долевую ипотеку.
| Банк | Минимальная сумма, | Минимальный срок, лет | Ставка, % | |
|---|---|---|---|---|
 | Альфа Банк | 600000 | 3 | 7 |
| Росбанк | 300000 | 3 | 19.7 | |
| ВТБ Ипотека | 500000 | 1 | 4.3 | |
| ВТБ Рефинансирование ипотеки | 500000 | 1 | 5 | |
| МТС Банк | 1000000 | 3 | 5.2 | |
| Банк Зенит | 500000 | 3 | 6.25 | |
| Газпромбанк Ипотека | 1000000 | 1 | 0.1 | |
| Банк Открытие Ипотека с господдержкой | 500000 | 3 | 6.3 | |